Paragraaf 7 Grondbeleid

Voor de volgende grondexploitatie project is een exploitatieberekening opgesteld over de hele planperiode:

• 3B4 Woningbouw

Dit project wordt op de balans bij voorraden opgenomen.

Voor de volgende project is nog geen exploitatieberekening over de hele planperiode opgesteld:

• Talsmalaan met een boekwaarde van € 624.000.

De kosten van dit project zijn bij de materiële vaste activa (gronden) opgenomen. Zolang de boekwaarde van deze projecten beneden de verwachte marktwaarde ligt, zal dit geen invloed hebben op het resultaat. Op moment dat het een grondexploitatieproject wordt zal de boekwaarde worden ingebracht bij het grondexploitatieproject.

Voor een aantal projecten zijn voorbereidingskosten gemaakt. De voorbereidingskosten worden opgenomen bij de immateriële vaste activa (kosten onderzoek en ontwikkeling). Dit mag maximaal 5 jaar. Als het project een grondexploitatieproject wordt zal de boekwaarde worden ingebracht bij het project. Is het termijn van 5 jaar overschreden of wordt het geen grondexploitatieproject zal de boekwaarde worden afgeboekt ten laste van de exploitatie.
Hieronder zijn de volgende projecten opgenomen waarbij het benodigde voorbereidingskrediet is vermeld en de boekwaarde per 31 december 2021:

Deze voorbereidingskosten worden afgedekt door de opbrengsten die binnen deze projecten kunnen worden gerealiseerd.

Bram Streeflandweg
Het project Bram Streeflandweg heeft in het jaar 2021 vrijwel geheel stilgelegen. De kosten ten gevolge van de voorbereidende werkzaamheden zijn dan ook zeer beperkt geweest. Wel zijn de exploitatielasten van de locaties ten laste gebracht van dit voorbereidingskrediet. Het gevolg hiervan is dat het voorbereidingskrediet niet toereikend is, en dat er een aanvullend voorbereidingskrediet is benodigd.
Vanaf 2022 wordt de ontwikkeling van deze locatie voortvarend opgepakt.
Voorstel om in voorjaarsnota 2022 opnieuw aanvullend VBK aan te vragen.

Albert Schweitzerschool
Het project Goudsbloemweg (Albert Schweitzerschool) heeft in het jaar 2021 vrijwel geheel stilgelegen. De kosten ten gevolge van de voorbereidende werkzaamheden zijn dan ook zeer beperkt geweest.
Vanaf 2022 wordt de ontwikkeling van deze locatie voortvarend opgepakt.

’t Klooster, Utrechtseweg 131
Voor het project ‘t Klooster zijn in het jaar 2021 beperkte werkzaamheden uitgevoerd. Regelmatig overleg is gevoerd met de beoogd ontwikkelaar, maar dat heeft tot op heden niet geleid tot contractvorming en definitieve plannen. De kosten ten gevolge van de voorbereidende werkzaamheden zijn dan ook zeer beperkt geweest. Doordat in de voorgaande jaren wel behoorlijke kosten zijn gemaakt is het huidige voorbereidingskrediet niet afdoende. In de begroting 2022 is hierin voorzien door een aanvullend voorbereidingskrediet van € 25.000
Vanaf 2022 wordt de ontwikkeling van deze locatie voortvarend opgepakt.
Voorstel om in voorjaarsnota 2022 opnieuw aanvullend VBK aan te vragen

Projecten derden

Naast de grondexploitatie projecten zijn er projecten waarbij de gemeente geen grondpositie heeft. Dit zijn onder andere:

• Klingelbeek
• Moviera
• De Hes, Oosterbeek
• Willemsen Naaldhout, Wolfheze
• Enz

Bij deze projecten wordt ervan uitgegaan dat deze kostenneutraal verlopen omdat de gemaakte kosten door de gemeente vergoed worden door de particuliere initiatiefnemer.

Resultaat 2021

Op basis van de recente inzichten bij het opstellen van de Jaarstukken 2021 is een aantal verschillen ten opzichte van het najaarsnota 2021 geconstateerd. Beleidslijn is dat voor projecten met een verliesgevende exploitatieberekening het verwachte verlies voorzien moet worden.
Naast de resultaten van de grondexploitatie is er een negatief resultaat (€ 60.000) met betrekking tot diverse projecten die niet (volledig) te verhalen zijn of terug verdiend kunnen worden.

In het volgende overzicht wordt per project het resultaat weergegeven: